緑園の一戸建て相場
岐阜県大垣市緑園 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
緑園の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,598万円
うち土地分
2,965万円
うち建物分
633万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
15.0
前年比 ▼13.5%
平均価格
3,255
取引実績
11件
平均面積
256㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
18万
16万
'08'09'10'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築21-25年
15
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＫ＋Ｓ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400円
150㎡〜
16.0
2025年第2四半期
2,400円
150㎡〜
・４ＬＫ＋Ｓ
16.0
2024年第4四半期
1,800円
160㎡〜
11.3
2024年第3四半期
2,500円
150㎡〜
16.7
2022年第3四半期
2,600円
125㎡〜
20.8
2021年第4四半期
4,000円
670㎡〜
6.0
2021年第4四半期
5,800円
570㎡〜
10.2
2010年第2四半期
3,500円
220㎡〜
15.9
2010年第1四半期
3,200円
210㎡〜
15.2
2009年第4四半期
3,700円
195㎡〜
19.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大垣市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 162,847 | - |
| 2016 | 162,038 | - |
| 2018 | 161,539 | -155 |
| 2020 | 160,794 | -168 |
| 2022 | 159,280 | -271 |
| 2023 | 158,049 | -728 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大垣市の一戸建てマップ
大垣市内のエリアランキング
緑園は大垣市内78地区中3位（上位96%）。
単価15.0。
1つ上の小野とは2%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜78位）