禾森町の一戸建て相場
岐阜県大垣市禾森町 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,030。木造（1,767）との差は468%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
10,030
木造
15件
1,767
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
8件
1,806
120〜150㎡
7件
1,898
150㎡以上
7件
6,661
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大248%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
2,065
6〜8m
8件
2,956
8m以上
4件
7,191
平均㎡単価
12.0
平均価格
4,235
取引実績
23件
平均面積
345㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
14万
10万
'10'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築16-20年
15
築21-25年
6
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,400円
280㎡〜
5.0
2024年第2四半期
3,300円
220㎡〜
15.0
2023年第4四半期
26,000円
1600㎡〜
16.3
2023年第2四半期
2,200円
390㎡〜
5.6
2022年第1四半期
2,600円
180㎡〜
14.4
2021年第4四半期
19,000円
1300㎡〜
14.6
2021年第3四半期
2,800円
175㎡〜
16.0
2021年第2四半期
2,500円
410㎡〜
6.1
2021年第2四半期
500円
165㎡〜
3.0
2020年第4四半期
3,200円
195㎡〜
16.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大垣市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 162,847 | - |
| 2016 | 162,038 | - |
| 2018 | 161,539 | -155 |
| 2020 | 160,794 | -168 |
| 2022 | 159,280 | -271 |
| 2023 | 158,049 | -728 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大垣市の一戸建てマップ
大垣市内のエリアランキング
禾森町は大垣市内80地区中19位（上位76%）。
単価12.0。
1つ上の藤江町とは0%の差。
高価格帯（1〜27位）
19
禾森町 ◀
―
12.0