領家町の一戸建て相場
岐阜県大垣市領家町 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,535。木造（1,824）との差は149%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
4,535
鉄骨造
4件
2,966
木造
30件
1,824
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
527
100〜120㎡
12件
2,005
120〜150㎡
10件
1,791
150㎡以上
11件
3,306
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大45%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
2,729
6〜8m
20件
1,882
8m以上
3件
2,592
平均㎡単価
11.5
平均価格
2,937
取引実績
37件
平均面積
304㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
5万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
10
築11-15年
9
築16-20年
6
築21-25年
13
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
５ＤＫ
500
1件
５ＬＤＫ
2,900
1件
３ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,200円
1000㎡〜
4.2
2024年第1四半期
500円
140㎡〜
・５ＤＫ
3.6
2024年第1四半期
3,000円
210㎡〜
14.3
2023年第4四半期
2,700円
490㎡〜
5.5
2023年第3四半期
2,900円
230㎡〜
12.6
2023年第3四半期
3,200円
210㎡〜
15.2
2023年第2四半期
2,900円
225㎡〜
・５ＬＤＫ
12.9
2023年第2四半期
4,800円
820㎡〜
5.9
2021年第2四半期
2,400円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
14.1
2020年第4四半期
4,200円
200㎡〜
21.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大垣市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 162,847 | - |
| 2016 | 162,038 | - |
| 2018 | 161,539 | -155 |
| 2020 | 160,794 | -168 |
| 2022 | 159,280 | -271 |
| 2023 | 158,049 | -728 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大垣市の一戸建てマップ
大垣市内のエリアランキング
領家町は大垣市内80地区中23位（上位71%）。
単価11.5。
1つ上の木戸町とは1%の差。
高価格帯（1〜27位）
23
領家町 ◀
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11.5