東前の一戸建て相場
岐阜県大垣市東前 | 35件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,209。鉄骨造（1,656）との差は33%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
2,209
木造
24件
1,940
鉄骨造
3件
1,656
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
8件
1,586
120〜150㎡
16件
2,223
150㎡以上
8件
2,815
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
2,145
6〜8m
21件
2,171
8m以上
4件
2,130
平均㎡単価
12.5
前年比 ▲10.1%
平均価格
2,939
取引実績
35件
平均面積
270㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
19万
9万
'08'09'10'11'13'14'15'16'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
11
築16-20年
9
築26-30年
4
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,750
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
10.7
2025年第3四半期
1,200円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
7.3
2024年第2四半期
4,400円
350㎡〜
12.6
2024年第1四半期
600円
160㎡〜
3.8
2022年第3四半期
700円
190㎡〜
3.7
2022年第2四半期
2,200円
390㎡〜
5.6
2022年第1四半期
4,500円
175㎡〜
25.7
2021年第2四半期
3,900円
500㎡〜
7.8
2021年第1四半期
200円
165㎡〜
1.2
2020年第4四半期
840円
150㎡〜
5.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大垣市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 162,847 | - |
| 2016 | 162,038 | - |
| 2018 | 161,539 | -155 |
| 2020 | 160,794 | -168 |
| 2022 | 159,280 | -271 |
| 2023 | 158,049 | -728 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大垣市の一戸建てマップ
大垣市内のエリアランキング
東前は大垣市内80地区中14位（上位83%）。
単価12.5。
1つ上の室村町とは2%の差。
高価格帯（1〜27位）
14
東前 ◀
―
12.5