中川町の一戸建て相場
岐阜県大垣市中川町 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
中川町の一戸建て
37件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,683万円
うち土地分
3,050万円
うち建物分
633万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,972。木造（2,689）との差は85%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.4
前年比 ▼59.2%
平均価格
2,954
取引実績
38件
平均面積
235㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
8万
10万
'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
11
築11-15年
9
築16-20年
10
築21-25年
9
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,650
2件
５ＬＫ＋Ｓ
1,400
1件
４ＬＤＫ
1,600
1件
６ＬＤＫ
4,500
1件
５ＤＫ
1,200
1件
６ＤＫ
830
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
10.7
2025年第2四半期
1,400円
220㎡〜
・５ＬＫ＋Ｓ
6.4
2025年第2四半期
1,800円
140㎡〜
12.9
2025年第1四半期
5,400円
610㎡〜
8.9
2025年第1四半期
3,500円
260㎡〜
13.5
2024年第4四半期
310円
240㎡〜
1.3
2024年第3四半期
4,400円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
22.0
2024年第1四半期
3,800円
175㎡〜
21.7
2022年第4四半期
3,700円
240㎡〜
15.4
2022年第3四半期
4,500円
620㎡〜
・６ＬＤＫ
7.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大垣市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 162,847 | - |
| 2016 | 162,038 | - |
| 2018 | 161,539 | -155 |
| 2020 | 160,794 | -168 |
| 2022 | 159,280 | -271 |
| 2023 | 158,049 | -728 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大垣市の一戸建てマップ
大垣市内のエリアランキング
中川町は大垣市内78地区中4位（上位95%）。
単価14.4。
1つ上の緑園とは4%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜78位）