切石町の一戸建て相場
岐阜県大垣市切石町 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大199%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
2,039
8m以上
4件
683
平均㎡単価
11.1
平均価格
1,768
取引実績
11件
平均面積
156㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
7万
11万
'08'09'11'17'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
12
築16-20年
12
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,000円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
2024年第2四半期
650円
125㎡〜
5.2
2022年第2四半期
910円
150㎡〜
6.1
2022年第1四半期
1,500円
130㎡〜
11.5
2021年第4四半期
2,500円
140㎡〜
17.9
2021年第2四半期
3,600円
380㎡〜
9.5
2021年第1四半期
3,200円
145㎡〜
22.1
2017年第4四半期
200円
70㎡〜
2.9
2011年第3四半期
1,700円
195㎡〜
8.7
2009年第3四半期
1,400円
100㎡〜
14.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大垣市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 162,847 | - |
| 2016 | 162,038 | - |
| 2018 | 161,539 | -155 |
| 2020 | 160,794 | -168 |
| 2022 | 159,280 | -271 |
| 2023 | 158,049 | -728 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大垣市の一戸建てマップ
大垣市内のエリアランキング
切石町は大垣市内80地区中26位（上位68%）。
単価11.1。
1つ上の坂下町とは0%の差。
高価格帯（1〜27位）
26
切石町 ◀
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11.1