室本町の一戸建て相場
岐阜県大垣市室本町 | 15件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,190。鉄骨造（684）との差は74%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
7件
1,190
鉄骨造
6件
684
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
734
150㎡以上
5件
2,435
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大353%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
453
6〜8m
3件
1,250
8m以上
7件
2,051
平均㎡単価
11.4
前年比 ▲365.5%
平均価格
1,884
取引実績
15件
平均面積
249㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
12万
17万
'08'10'15'16'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築11-15年
6
築16-20年
10
築21-25年
21
築26-30年
9
築31年以上
10
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
900円
40㎡〜
22.5
2025年第2四半期
640円
55㎡〜
11.6
2024年第1四半期
550円
150㎡〜
3.7
2022年第1四半期
1,100円
120㎡〜
9.2
2021年第4四半期
2,900円
120㎡〜
24.2
2021年第1四半期
250円
40㎡〜
6.3
2020年第1四半期
2,800円
125㎡〜
22.4
2016年第4四半期
1,200円
230㎡〜
5.2
2016年第3四半期
5,300円
1000㎡〜
5.3
2015年第4四半期
770円
50㎡〜
15.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大垣市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 162,847 | - |
| 2016 | 162,038 | - |
| 2018 | 161,539 | -155 |
| 2020 | 160,794 | -168 |
| 2022 | 159,280 | -271 |
| 2023 | 158,049 | -728 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大垣市の一戸建てマップ
大垣市内のエリアランキング
室本町は大垣市内80地区中24位（上位70%）。
単価11.4。
1つ上の領家町とは0%の差。
高価格帯（1〜27位）
24
室本町 ◀
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11.4