波須の一戸建て相場
岐阜県大垣市波須 | 58件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,245。木造（1,944）との差は67%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
3,245
軽量鉄骨造
4件
3,033
木造
48件
1,944
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,413
100〜120㎡
24件
1,710
120〜150㎡
18件
2,139
150㎡以上
9件
3,472
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,439
4〜6m
36件
2,038
6〜8m
17件
2,309
平均㎡単価
11.1
前年比 ▼74.0%
平均価格
2,762
取引実績
58件
平均面積
294㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
9万
3万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
8
築16-20年
6
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,840
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,000円
330㎡〜
3.0
2024年第1四半期
2,100円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
11.7
2024年第1四半期
2,100円
180㎡〜
11.7
2023年第4四半期
2,300円
210㎡〜
11.0
2023年第4四半期
2,000円
200㎡〜
10.0
2023年第4四半期
380円
165㎡〜
2.3
2023年第3四半期
2,900円
190㎡〜
15.3
2023年第2四半期
2,400円
210㎡〜
11.4
2023年第2四半期
1,900円
185㎡〜
10.3
2023年第1四半期
2,200円
195㎡〜
11.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大垣市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 162,847 | - |
| 2016 | 162,038 | - |
| 2018 | 161,539 | -155 |
| 2020 | 160,794 | -168 |
| 2022 | 159,280 | -271 |
| 2023 | 158,049 | -728 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大垣市の一戸建てマップ
大垣市内のエリアランキング
波須は大垣市内80地区中28位（上位65%）。
単価11.1。
1つ上の本今とは1%の差。
中価格帯（28〜54位）
28
波須 ◀
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11.1