赤坂町の一戸建て相場
岐阜県大垣市赤坂町 | 55件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,875。鉄骨造（1,056）との差は78%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
46件
1,875
鉄骨造
4件
1,056
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
12件
1,436
120〜150㎡
23件
1,978
150㎡以上
11件
2,510
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,033
4〜6m
12件
1,979
6〜8m
28件
1,740
8m以上
8件
1,532
平均㎡単価
9.3
前年比 ▲106.7%
平均価格
2,332
取引実績
55件
平均面積
267㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
11万
8万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
10
築11-15年
8
築16-20年
13
築21-25年
8
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,725
4件
７ＬＤＫ
1,600
1件
６ＤＫ
850
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,600円
260㎡〜
13.8
2025年第3四半期
460円
390㎡〜
1.2
2025年第1四半期
850円
345㎡〜
・６ＤＫ
2.5
2025年第1四半期
3,900円
310㎡〜
12.6
2024年第3四半期
1,600円
440㎡〜
・７ＬＤＫ
3.6
2023年第4四半期
2,100円
195㎡〜
10.8
2023年第3四半期
4,800円
380㎡〜
12.6
2023年第2四半期
1,700円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
8.1
2023年第2四半期
1,700円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6
2022年第4四半期
1,400円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
5.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大垣市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 162,847 | - |
| 2016 | 162,038 | - |
| 2018 | 161,539 | -155 |
| 2020 | 160,794 | -168 |
| 2022 | 159,280 | -271 |
| 2023 | 158,049 | -728 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大垣市の一戸建てマップ
大垣市内のエリアランキング
赤坂町は大垣市内80地区中49位（上位39%）。
単価9.3。
1つ上の墨俣町二ツ木とは2%の差。
中価格帯（28〜54位）
49
赤坂町 ◀
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9.3
赤坂町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大垣市赤坂町字東町南側西屋敷２５１番５ | 4.4/㎡ | -0.9% | 住宅,店舗 | 大垣 5100m |
| 大垣市赤坂町字堂ノ前６０４７番１ | 4.0/㎡ | -0.5% | 住宅 | 大垣 5400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）