熊野町の一戸建て相場
岐阜県大垣市熊野町 | 29件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
熊野町の一戸建て
22件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,993万円
うち土地分
2,360万円
うち建物分
633万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,177。木造（2,107）との差は51%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.0
平均価格
2,453
取引実績
29件
平均面積
288㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
7万
13万
'09'10'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,000円
370㎡〜
10.8
2025年第1四半期
3,700円
240㎡〜
15.4
2023年第2四半期
1,300円
200㎡〜
6.5
2022年第3四半期
2,300円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
12.8
2021年第1四半期
2,500円
165㎡〜
15.2
2020年第4四半期
980円
230㎡〜
4.3
2020年第3四半期
3,500円
240㎡〜
14.6
2020年第1四半期
3,300円
240㎡〜
13.8
2019年第3四半期
2,100円
160㎡〜
13.1
2018年第4四半期
700円
280㎡〜
2.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大垣市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 162,847 | - |
| 2016 | 162,038 | - |
| 2018 | 161,539 | -155 |
| 2020 | 160,794 | -168 |
| 2022 | 159,280 | -271 |
| 2023 | 158,049 | -728 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大垣市の一戸建てマップ
大垣市内のエリアランキング
熊野町は大垣市内78地区中28位（上位64%）。
単価11.0。
1つ上の波須とは0%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜78位）
熊野町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大垣市熊野町４丁目８７番 | 5.6/㎡ | -0.4% | 住宅 | 大垣 3900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）