外渕の一戸建て相場
岐阜県大垣市外渕 | 49件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,785。鉄骨造（1,154）との差は55%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
38件
1,785
鉄骨造
7件
1,154
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
456
100〜120㎡
7件
1,571
120〜150㎡
29件
2,084
150㎡以上
7件
1,392
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大437%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
348
4〜6m
21件
1,867
6〜8m
22件
1,760
8m以上
3件
1,461
平均㎡単価
10.4
前年比 ▼5.7%
平均価格
2,357
取引実績
49件
平均面積
271㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
16万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
12
築11-15年
8
築16-20年
11
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,400
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,900円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
13.2
2025年第2四半期
530円
500㎡〜
1.1
2025年第2四半期
3,100円
230㎡〜
13.5
2025年第1四半期
1,600円
160㎡〜
10.0
2024年第2四半期
2,300円
230㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.0
2023年第4四半期
3,200円
230㎡〜
13.9
2022年第3四半期
2,700円
210㎡〜
12.9
2022年第3四半期
1,000円
250㎡〜
4.0
2022年第1四半期
2,000円
190㎡〜
10.5
2021年第4四半期
2,300円
190㎡〜
12.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大垣市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 162,847 | - |
| 2016 | 162,038 | - |
| 2018 | 161,539 | -155 |
| 2020 | 160,794 | -168 |
| 2022 | 159,280 | -271 |
| 2023 | 158,049 | -728 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大垣市の一戸建てマップ
大垣市内のエリアランキング
外渕は大垣市内80地区中40位（上位50%）。
単価10.4。
1つ上の津村町とは0%の差。
中価格帯（28〜54位）
40
外渕 ◀
―
10.4