南若森の一戸建て相場
岐阜県大垣市南若森 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
岐阜県大垣市南若森の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.8万円（成約15件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
6件
1,179
120〜150㎡
8件
1,951
平均㎡単価
10.8
平均価格
2,515
取引実績
15件
平均面積
264㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
17万
12万
'08'09'10'15'16'19'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
1
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4
2022年第1四半期
2,100円
185㎡〜
11.4
2019年第1四半期
4,800円
1000㎡〜
4.8
2016年第3四半期
2,900円
230㎡〜
12.6
2016年第3四半期
2,500円
240㎡〜
10.4
2016年第3四半期
2,400円
230㎡〜
10.4
2015年第3四半期
3,000円
230㎡〜
13.0
2015年第3四半期
220円
260㎡〜
0.8
2015年第1四半期
1,600円
180㎡〜
8.9
2015年第1四半期
1,700円
170㎡〜
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大垣市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 162,847 | - |
| 2016 | 162,038 | - |
| 2018 | 161,539 | -155 |
| 2020 | 160,794 | -168 |
| 2022 | 159,280 | -271 |
| 2023 | 158,049 | -728 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大垣市の一戸建てマップ
大垣市内のエリアランキング
南若森は大垣市内80地区中33位（上位59%）。
単価10.8。
1つ上の赤坂新町とは1%の差。
中価格帯（28〜54位）
33
南若森 ◀
―
10.8
南若森周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大垣市南若森町字塚本４０１番２ | 5.5/㎡ | -0.9% | 住宅 | 大垣 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
南若森の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表3地点中3地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。