世安町の一戸建て相場
岐阜県大垣市世安町 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
7件
1,291
120〜150㎡
4件
2,200
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大53%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
1,092
6〜8m
7件
1,676
平均㎡単価
9.8
平均価格
1,746
取引実績
16件
平均面積
162㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
13万
11万
'08'10'13'14'15'16'18'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築21-25年
9
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,100円
175㎡〜
12.0
2024年第1四半期
1,700円
160㎡〜
10.6
2022年第3四半期
500円
110㎡〜
4.5
2021年第3四半期
1,200円
145㎡〜
・５ＬＤＫ
8.3
2020年第4四半期
1,100円
210㎡〜
5.2
2020年第4四半期
3,000円
195㎡〜
15.4
2020年第4四半期
3,100円
220㎡〜
14.1
2018年第2四半期
2,400円
210㎡〜
11.4
2016年第4四半期
300円
140㎡〜
2.1
2015年第3四半期
3,600円
250㎡〜
14.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大垣市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 162,847 | - |
| 2016 | 162,038 | - |
| 2018 | 161,539 | -155 |
| 2020 | 160,794 | -168 |
| 2022 | 159,280 | -271 |
| 2023 | 158,049 | -728 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大垣市の一戸建てマップ
大垣市内のエリアランキング
世安町は大垣市内80地区中45位（上位44%）。
単価9.8。
1つ上の南若森町とは3%の差。
中価格帯（28〜54位）
45
世安町 ◀
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9.8