西之川町の一戸建て相場
岐阜県大垣市西之川町 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
120〜150㎡
4件
2,922
150㎡以上
3件
4,227
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大162%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
1,626
6〜8m
3件
2,663
8m以上
3件
4,257
平均㎡単価
8.7
平均価格
3,215
取引実績
10件
平均面積
402㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
4万
8万
'08'18'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築16-20年
4
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
7.1
2025年第4四半期
1,400円
340㎡〜
4.1
2025年第4四半期
3,700円
310㎡〜
11.9
2023年第3四半期
2,000円
390㎡〜
5.1
2021年第1四半期
3,000円
220㎡〜
13.6
2019年第1四半期
12,000円
1600㎡〜
7.5
2019年第1四半期
450円
165㎡〜
2.7
2018年第2四半期
3,500円
230㎡〜
15.2
2018年第2四半期
3,500円
220㎡〜
15.9
2008年第4四半期
1,500円
390㎡〜
3.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大垣市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 162,847 | - |
| 2016 | 162,038 | - |
| 2018 | 161,539 | -155 |
| 2020 | 160,794 | -168 |
| 2022 | 159,280 | -271 |
| 2023 | 158,049 | -728 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大垣市の一戸建てマップ
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西之川町は大垣市内80地区中55位（上位31%）。
単価8.7。
1つ上の昼飯町とは0%の差。
お手頃帯（55〜80位）
55
西之川町 ◀
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8.7