長松町の一戸建て相場
岐阜県大垣市長松町 | 62件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,666。軽量鉄骨造（1,368）との差は22%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
1,666
木造
49件
1,498
軽量鉄骨造
8件
1,368
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
558
100〜120㎡
24件
1,077
120〜150㎡
20件
1,761
150㎡以上
10件
2,203
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
1,420
4〜6m
27件
1,577
6〜8m
21件
1,475
平均㎡単価
8.3
前年比 ▲99.1%
平均価格
1,998
取引実績
62件
平均面積
292㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
7万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
7
築11-15年
6
築16-20年
4
築21-25年
8
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,700
2件
５ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,000円
175㎡〜
17.1
2024年第4四半期
2,500円
830㎡〜
3.0
2024年第2四半期
2,700円
190㎡〜
14.2
2023年第4四半期
1,300円
660㎡〜
2.0
2023年第3四半期
2,300円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
10.7
2023年第3四半期
2,300円
175㎡〜
13.1
2023年第1四半期
2,400円
1600㎡〜
1.5
2022年第4四半期
1,100円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
9.2
2022年第4四半期
1,100円
115㎡〜
9.6
2022年第2四半期
2,300円
335㎡〜
・５ＬＤＫ
6.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大垣市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 162,847 | - |
| 2016 | 162,038 | - |
| 2018 | 161,539 | -155 |
| 2020 | 160,794 | -168 |
| 2022 | 159,280 | -271 |
| 2023 | 158,049 | -728 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大垣市の一戸建てマップ
大垣市内のエリアランキング
長松町は大垣市内80地区中60位（上位25%）。
単価8.3。
1つ上の笠木町とは0%の差。
お手頃帯（55〜80位）
60
長松町 ◀
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8.3
長松町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大垣市長松町字毛中８４７番８３ | 3.8/㎡ | -1.3% | 住宅 | 垂井 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）