郭町の一戸建て相場
岐阜県大垣市郭町 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
岐阜県大垣市郭町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.5万円（成約12件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均992。木造（783）との差は27%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
992
木造
6件
783
平均㎡単価
8.5
平均価格
1,187
取引実績
12件
平均面積
164㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
10万
1万
'08'10'12'13'16'17'19'20'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築26-30年
10
築31年以上
8
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
100円
115㎡〜
0.9
2020年第1四半期
840円
75㎡〜
11.2
2019年第4四半期
3,400円
710㎡〜
4.8
2019年第2四半期
2,000円
175㎡〜
11.4
2019年第1四半期
1,300円
150㎡〜
8.7
2017年第1四半期
1,200円
65㎡〜
18.5
2016年第2四半期
1,400円
230㎡〜
6.1
2016年第1四半期
450円
65㎡〜
6.9
2013年第4四半期
950円
105㎡〜
9.0
2012年第3四半期
99円
50㎡〜
2.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大垣市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 162,847 | - |
| 2016 | 162,038 | - |
| 2018 | 161,539 | -155 |
| 2020 | 160,794 | -168 |
| 2022 | 159,280 | -271 |
| 2023 | 158,049 | -728 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大垣市の一戸建てマップ
大垣市内のエリアランキング
郭町は大垣市内80地区中57位（上位29%）。
単価8.5。
1つ上の本今町とは1%の差。
お手頃帯（55〜80位）
57
郭町 ◀
―
8.5
郭町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表4地点中4地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。