郭町の一戸建て相場
岐阜県大垣市郭町 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
郭町の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,817万円
うち土地分
1,183万円
うち建物分
633万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,217。木造（960）との差は27%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
平均㎡単価
8.5
平均価格
1,187
取引実績
12件
平均面積
164㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
10万
1万
'08'10'12'13'16'17'19'20'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築26-30年
10
築31年以上
8
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
100円
115㎡〜
0.9
2020年第1四半期
840円
75㎡〜
11.2
2019年第4四半期
3,400円
710㎡〜
4.8
2019年第2四半期
2,000円
175㎡〜
11.4
2019年第1四半期
1,300円
150㎡〜
8.7
2017年第1四半期
1,200円
65㎡〜
18.5
2016年第2四半期
1,400円
230㎡〜
6.1
2016年第1四半期
450円
65㎡〜
6.9
2013年第4四半期
950円
105㎡〜
9.0
2012年第3四半期
99円
50㎡〜
2.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大垣市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 162,847 | - |
| 2016 | 162,038 | - |
| 2018 | 161,539 | -155 |
| 2020 | 160,794 | -168 |
| 2022 | 159,280 | -271 |
| 2023 | 158,049 | -728 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大垣市の一戸建てマップ
大垣市内のエリアランキング
郭町は大垣市内78地区中55位（上位29%）。
単価8.5。
1つ上の本今町とは1%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜78位）