郭町のマンション相場
岐阜県大垣市郭町 | 14件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価33.9万円に対し、築15年は35.1万円。築年による価格差は最大17%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
33.9万/㎡
築10年
2件
29.9万/㎡
築15年
10件
35.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（9件）。３ＬＤＫの平均価格は2,564円。
４ＬＤＫ
4件
3,850円
３ＬＤＫ
9件
2,564円
平均㎡単価
26.9
前年比 ▲7.6%
平均価格
2,264
取引実績
14件
平均面積
84㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万
2009201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡25.9万円から2025年は㎡27.5万円へ、16年間で+6.2%上昇（年平均+0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築11-15年
27
築16-20年
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,178
9件
４ＬＤＫ
2,475
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5
2024年第1四半期
2,300円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
25.6
2023年第4四半期
2,300円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
24.2
2023年第3四半期
2,500円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
29.4
2023年第3四半期
2,500円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2023年第2四半期
2,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
25.9
2023年第2四半期
2,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
23.5
2023年第1四半期
1,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
22.4
2022年第4四半期
2,300円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2022年第2四半期
2,700円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
28.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
郭町のマンション一覧（2棟）
市場環境（大垣市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 162,847 | - |
| 2016 | 162,038 | - |
| 2018 | 161,539 | -155 |
| 2020 | 160,794 | -168 |
| 2022 | 159,280 | -271 |
| 2023 | 158,049 | -728 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大垣市のマンションマップ
大垣市内のエリアランキング
郭町は大垣市内14地区中2位（上位86%）。
単価26.9。
1つ上の宮町とは76%の差。