キャッスルハイツ大垣郭町

岐阜県大垣市郭町東2丁目74 | 築26年 | 39戸

推定相場

キャッスルハイツ大垣郭町

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20132015201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13.2万/㎡から2024年は5.4万/㎡へ、11年間で59.4%下落しています（年平均-5.4%）。直近3年では52.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の75%・12件）で、平均1,513万円です。2SLDKが最も高く平均1,513万円、3LDKは平均1,115万円です。

2SLDK

12件

1,513万

3LDK

4件

1,115万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	12件	1,513万	875万	2,206万
3LDK	4件	1,115万	593万	1,786万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は12.5万円で、1-3階（5.4万円）と比べて7.1万円（+131.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

5.4万/㎡

2件

8階以上

12.5万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +7.1万/㎡

物件概要

所在地	岐阜県大垣市郭町東2丁目74
築年月	2000年2月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	39戸
専有面積	94.49m² ～ 101.86m²
分譲会社	濃尾産業
施工会社	松村組
管理会社	エイディーサンユートピア
土地権利	定期借地権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

🚉

大垣駅

JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原) / 近鉄養老線 / 樽見鉄道樽見線 / 養老鉄道養老線

徒歩10分

学区情報

小学校

興文小学校

中学校

興文中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
キャッスルハイツ大垣郭町	2000	39戸	4.9万	480万
ライオンズマンション大垣	1987	26戸	8.9万	580万
大垣アイリス弐番館	1992	20戸	19.8万	1,200万
ライオンズマンション大垣公園	2004	56戸	23.7万	1,899万
ローレルコート大垣高砂町	2009	41戸	34.1万	2,980万
ロイヤルマンション大垣	2007	37戸	26.8万	2,200万
パサージュ大垣	1990	42戸	10.7万	599万
バンベール丸の内	1990	18戸	24.7万	1,980万
ローレルコート大垣丸の内	2020	32戸	41.9万	2,980万
ダイアパレス大垣駅前	2023	56戸	56.2万	3,690万
大垣ヴィップマンション	1984	39戸	7.8万	398万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2019	2020	2021	2024
3LDK	-	-	-	14.4万	-	-	-	5.4万
2SLDK	13.2万	11.1万	15.3万	-	13.8万	11.2万	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	480万	4.86万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	580万	5.87万/㎡
2021年6月	7〜9階	3SLDK	100㎡〜	1,295万	12.79万/㎡
2020年4月	13〜14階	2SLDK	90㎡〜	980万	10.38万/㎡
2020年3月	7〜9階	2SLDK	100㎡〜	1,080万	10.61万/㎡
2020年1月	13〜14階	2SLDK	90㎡〜	1,250万	13.23万/㎡
2020年1月	7〜9階	2SLDK	100㎡〜	1,080万	10.61万/㎡
2019年7月	13〜14階	2SLDK	90㎡〜	1,250万	13.23万/㎡
2019年3月	13〜14階	2SLDK	90㎡〜	1,350万	14.29万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	1,180万	12.49万/㎡
2016年12月	13〜14階	3LDK	95㎡〜	1,548万	16.27万/㎡
2015年4月	13〜14階	2SLDK	95㎡〜	1,530万	15.34万/㎡
2014年9月	7〜9階	2SLDK	90㎡〜	900万	9.53万/㎡
2014年9月	7〜9階	2SLDK	90㎡〜	980万	10.38万/㎡
2014年6月	7〜9階	2SLDK	90㎡〜	1,070万	11.33万/㎡
2014年2月	7〜9階	2SLDK	90㎡〜	1,250万	13.23万/㎡
2013年6月	7〜9階	2SLDK	90㎡〜	1,250万	13.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額120,000円。

3LDK

120,000円

120,000〜120,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	120,000円	1,213円/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	120,000円	1,213円/㎡
2021年11月	10〜12階	2SLDK	95㎡〜	130,000円	1,303円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。