藤江町のマンション相場
岐阜県大垣市藤江町 | 37件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価36.6万円に対し、築25年は22.9万円。築年による価格差は最大95%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
12件
36.6万/㎡
築5年
4件
41.9万/㎡
築15年
7件
27.6万/㎡
築20年
4件
21.5万/㎡
築25年
7件
22.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（24件）。２ＬＤＫの平均価格は2,093円。
３ＬＤＫ
24件
2,406円
４ＬＤＫ
9件
2,612円
２ＬＤＫ
4件
2,093円
平均㎡単価
26.9
前年比 ▼11.1%
平均価格
2,109
取引実績
37件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201020152020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.3万円から2025年は㎡22.2万円へ、17年間で12.3%下落（年平均-0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
21
築11-15年
19
築16-20年
25
築21-25年
15
築26-30年
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,218
24件
４ＬＤＫ
2,044
9件
２ＬＤＫ
1,600
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2025年第4四半期
2,200円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9
2025年第4四半期
1,700円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
24.3
2025年第3四半期
900円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
9.0
2025年第3四半期
1,400円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5
2025年第2四半期
1,700円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
24.3
2025年第1四半期
2,200円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9
2025年第1四半期
1,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
21.4
2024年第4四半期
1,300円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2024年第4四半期
3,400円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
42.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
藤江町のマンション一覧（5棟）
市場環境（大垣市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 162,847 | - |
| 2016 | 162,038 | - |
| 2018 | 161,539 | -155 |
| 2020 | 160,794 | -168 |
| 2022 | 159,280 | -271 |
| 2023 | 158,049 | -728 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大垣市のマンションマップ
大垣市内のエリアランキング
藤江町は大垣市内14地区中3位（上位79%）。
単価26.9。
1つ上の郭町とは0%の差。
藤江町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大垣市藤江町２丁目６０番 | 8.3/㎡ | -0.1% | 住宅 | 大垣 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）