藤江町の土地相場
岐阜県大垣市藤江町 | 42件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
岐阜県大垣市藤江町の土地相場は坪単価6万円（42件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
藤江町の土地
42件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
277,175円/坪
推定総額
1,386万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が124,673円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価27万円で最も高く、長方形（21万円）と比べて32%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「住宅」目的です。
平均坪単価
21.5/坪
6.5/㎡
平均価格
2,007
取引実績
42件
平均面積
82坪
272㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万45万30万15万0万
200820122016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2024年は坪22万円へ、16年間で31.7%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,400円
42坪〜（140㎡〜）
33.1/坪
2024年第2四半期
4,500円
130坪〜（430㎡〜）
34.6/坪
2024年第1四半期
80円
15坪〜（50㎡〜）
5.3/坪
2024年第1四半期
300円
27坪〜（90㎡〜）
11.0/坪
2024年第1四半期
4,000円
163坪〜（540㎡〜）
24.5/坪
2023年第1四半期
500円
29坪〜（95㎡〜）
17.4/坪
2022年第4四半期
310円
15坪〜（50㎡〜）
20.5/坪
2021年第3四半期
1,800円
70坪〜（230㎡〜）
25.9/坪
2021年第2四半期
3,300円
130坪〜（430㎡〜）
25.4/坪
2021年第1四半期
500円
35坪〜（115㎡〜）
14.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大垣市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 162,847 | - |
| 2016 | 162,038 | - |
| 2018 | 161,539 | -155 |
| 2020 | 160,794 | -168 |
| 2022 | 159,280 | -271 |
| 2023 | 158,049 | -728 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大垣市の土地マップ
大垣市内のエリアランキング
藤江町は大垣市内92地区中8位（上位91%）。
坪単価21.5/坪。
1つ上の見取町とは12%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）
藤江町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大垣市藤江町２丁目６０番 | 8.3/㎡ | -0.1% | 住宅 | 大垣 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）