今宿の土地相場
岐阜県大垣市今宿 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県大垣市今宿の土地相場は坪単価6万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
今宿の土地
17件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
203,280円/坪
推定総額
1,525万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が62,571円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価23万円で最も高く、長方形（20万円）と比べて15%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.6/坪
5.6/㎡
平均価格
2,014
取引実績
17件
平均面積
115坪
380㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万
20082017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2023年は坪26万円へ、15年間で+20.4%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
2,500円
91坪〜（300㎡〜）
27.5/坪
2023年第3四半期
2,300円
103坪〜（340㎡〜）
22.4/坪
2023年第3四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
2022年第1四半期
6,000円
363坪〜（1200㎡〜）
16.5/坪
2021年第4四半期
4,800円
299坪〜（990㎡〜）
16.0/坪
2020年第2四半期
700円
57坪〜（190㎡〜）
12.2/坪
2019年第3四半期
820円
48坪〜（160㎡〜）
16.9/坪
2019年第3四半期
820円
67坪〜（220㎡〜）
12.3/坪
2019年第1四半期
1,000円
154坪〜（510㎡〜）
6.5/坪
2017年第4四半期
1,600円
91坪〜（300㎡〜）
17.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大垣市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 162,847 | - |
| 2016 | 162,038 | - |
| 2018 | 161,539 | -155 |
| 2020 | 160,794 | -168 |
| 2022 | 159,280 | -271 |
| 2023 | 158,049 | -728 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大垣市の土地マップ
大垣市内のエリアランキング
今宿は大垣市内92地区中15位（上位84%）。
坪単価18.6/坪。
1つ上の室村町とは1%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）