八島町の土地相場
岐阜県大垣市八島町 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県大垣市八島町の土地相場は坪単価5万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-31.1%。
推定相場
八島町の土地
15件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
212,238円/坪
推定総額
1,167万円
容積率単価
-
55坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価26万円で最も高く、ほぼ長方形（19万円）と比べて33%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.9/坪
5.1/㎡
前年比 ▼31.1%
平均価格
1,252
取引実績
15件
平均面積
84坪
279㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万23万16万9万2万
200920132020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪9万円から2025年は坪17万円へ、16年間で+95.0%上昇（年平均+5.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2024年第1四半期
1,900円
76坪〜（250㎡〜）
25.1/坪
2023年第3四半期
480円
32坪〜（105㎡〜）
15.1/坪
2023年第1四半期
1,000円
166坪〜（550㎡〜）
6.0/坪
2022年第1四半期
900円
60坪〜（200㎡〜）
14.9/坪
2021年第3四半期
500円
50坪〜（165㎡〜）
10.0/坪
2021年第2四半期
1,000円
53坪〜（175㎡〜）
18.9/坪
2020年第4四半期
1,000円
79坪〜（260㎡〜）
12.7/坪
2020年第2四半期
1,000円
38坪〜（125㎡〜）
26.4/坪
2017年第3四半期
1,400円
57坪〜（190㎡〜）
24.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大垣市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 162,847 | - |
| 2016 | 162,038 | - |
| 2018 | 161,539 | -155 |
| 2020 | 160,794 | -168 |
| 2022 | 159,280 | -271 |
| 2023 | 158,049 | -728 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大垣市の土地マップ
大垣市内のエリアランキング
八島町は大垣市内92地区中26位（上位72%）。
坪単価16.9/坪。
1つ上の南頬町とは1%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）
八島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大垣市八島町字東菰田８４番 | 7.3/㎡ | -0.4% | 店舗,倉庫 | 大垣 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）