三塚町の土地相場
岐阜県大垣市三塚町 | 19件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
岐阜県大垣市三塚町の土地相場は坪単価5万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-21.6%。
推定相場
三塚町の土地
19件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
203,865円/坪
推定総額
1,325万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が65,183円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価23万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて16%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.4/坪
5.3/㎡
前年比 ▼21.6%
平均価格
1,895
取引実績
19件
平均面積
104坪
343㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
20092014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪18万円から2025年は坪17万円へ、16年間で9.7%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,500円
151坪〜（500㎡〜）
16.5/坪
2024年第3四半期
1,200円
56坪〜（185㎡〜）
21.4/坪
2023年第4四半期
5,500円
245坪〜（810㎡〜）
22.4/坪
2023年第4四半期
760円
39坪〜（130㎡〜）
19.3/坪
2023年第2四半期
1,100円
85坪〜（280㎡〜）
13.0/坪
2022年第1四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2020年第2四半期
8,700円
514坪〜（1700㎡〜）
16.9/坪
2019年第4四半期
2,000円
127坪〜（420㎡〜）
15.7/坪
2019年第1四半期
200円
20坪〜（65㎡〜）
10.2/坪
2018年第2四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大垣市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 162,847 | - |
| 2016 | 162,038 | - |
| 2018 | 161,539 | -155 |
| 2020 | 160,794 | -168 |
| 2022 | 159,280 | -271 |
| 2023 | 158,049 | -728 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大垣市の土地マップ
大垣市内のエリアランキング
三塚町は大垣市内92地区中19位（上位79%）。
坪単価17.4/坪。
1つ上の領家町とは3%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）