美和町の土地相場
岐阜県大垣市美和町 | 18件の成約データ
岐阜県大垣市美和町の土地相場は坪単価6万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+37.0%。
推定相場
美和町の土地
18件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
280,211円/坪
推定総額
1,821万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が63,698円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ長方形（23万円）と比べて6%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.5/坪
5.9/㎡
前年比 ▲37.0%
平均価格
1,401
取引実績
18件
平均面積
74坪
246㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
2008201120132017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2024年は坪20万円へ、16年間で+49.1%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,700円
70坪〜（230㎡〜）
24.4/坪
2024年第4四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2024年第1四半期
3,300円
209坪〜（690㎡〜）
15.8/坪
2023年第1四半期
1,600円
67坪〜（220㎡〜）
24.0/坪
2022年第4四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2022年第3四半期
2,600円
233坪〜（770㎡〜）
11.2/坪
2022年第2四半期
560円
29坪〜（95㎡〜）
19.5/坪
2020年第3四半期
1,500円
106坪〜（350㎡〜）
14.2/坪
2019年第1四半期
1,400円
54坪〜（180㎡〜）
25.7/坪
2017年第3四半期
1,400円
59坪〜（195㎡〜）
23.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大垣市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 162,847 | - |
| 2016 | 162,038 | - |
| 2018 | 161,539 | -155 |
| 2020 | 160,794 | -168 |
| 2022 | 159,280 | -271 |
| 2023 | 158,049 | -728 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大垣市の土地マップ
大垣市内のエリアランキング
美和町は大垣市内92地区中12位（上位87%）。
坪単価19.5/坪。
1つ上の鶴見町とは0%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）
美和町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大垣市美和町字西縄１７２９番４ | 6.7/㎡ | -0.3% | 住宅 | 大垣 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）