緑園の土地相場
岐阜県大垣市緑園 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県大垣市緑園の土地相場は坪単価8万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
緑園の土地
13件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
291,259円/坪
推定総額
1,165万円
容積率単価
-
40坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価30万円で最も高く、ほぼ長方形（25万円）と比べて19%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
25.9/坪
7.8/㎡
平均価格
1,157
取引実績
13件
平均面積
44坪
147㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万29万22万15万
20102013201520192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪25万円から2025年は坪14万円へ、15年間で43.2%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
570円
41坪〜（135㎡〜）
14.0/坪
2019年第2四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
2016年第3四半期
850円
42坪〜（140㎡〜）
20.1/坪
2016年第2四半期
1,900円
64坪〜（210㎡〜）
29.9/坪
2015年第3四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2014年第4四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2014年第1四半期
1,400円
45坪〜（150㎡〜）
30.9/坪
2013年第4四半期
520円
21坪〜（70㎡〜）
24.6/坪
2011年第4四半期
1,300円
39坪〜（130㎡〜）
33.1/坪
2011年第4四半期
1,200円
39坪〜（130㎡〜）
30.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大垣市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 162,847 | - |
| 2016 | 162,038 | - |
| 2018 | 161,539 | -155 |
| 2020 | 160,794 | -168 |
| 2022 | 159,280 | -271 |
| 2023 | 158,049 | -728 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大垣市の土地マップ
大垣市内のエリアランキング
緑園は大垣市内92地区中4位（上位96%）。
坪単価25.9/坪。
1つ上の西崎町とは1%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）