大井の土地相場
岐阜県大垣市大井 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県大垣市大井の土地相場は坪単価5万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大井の土地
30件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
237,584円/坪
推定総額
1,544万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が33,903円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価26万円で最も高く、ほぼ長方形（18万円）と比べて42%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+73%のプレミアムがあります。
平均坪単価
17.4/坪
5.3/㎡
平均価格
1,461
取引実績
30件
平均面積
105坪
346㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪15万円へ、17年間で+5.4%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
700円
45坪〜（150㎡〜）
15.4/坪
2023年第3四半期
1,600円
45坪〜（150㎡〜）
35.3/坪
2023年第2四半期
3,000円
218坪〜（720㎡〜）
13.8/坪
2023年第2四半期
450円
130坪〜（430㎡〜）
3.5/坪
2022年第4四半期
600円
91坪〜（300㎡〜）
6.6/坪
2022年第4四半期
1,300円
85坪〜（280㎡〜）
15.3/坪
2021年第3四半期
350円
39坪〜（130㎡〜）
8.9/坪
2020年第3四半期
300円
48坪〜（160㎡〜）
6.2/坪
2020年第3四半期
730円
118坪〜（390㎡〜）
6.2/坪
2019年第3四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大垣市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 162,847 | - |
| 2016 | 162,038 | - |
| 2018 | 161,539 | -155 |
| 2020 | 160,794 | -168 |
| 2022 | 159,280 | -271 |
| 2023 | 158,049 | -728 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大垣市の土地マップ
大垣市内のエリアランキング
大井は大垣市内92地区中20位（上位78%）。
坪単価17.4/坪。
1つ上の三塚町とは0%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）
大井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大垣市大井１丁目２９番２ | 6.0/㎡ | - | 住宅 | 大垣 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）