室村町の土地相場
岐阜県大垣市室村町 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県大垣市室村町の土地相場は坪単価6万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
室村町の土地
27件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
249,337円/坪
推定総額
1,621万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が75,518円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価28万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて49%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.8/坪
5.7/㎡
平均価格
1,640
取引実績
27件
平均面積
89坪
295㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万
200920112015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪18万円から2025年は坪7万円へ、16年間で59.3%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
500円
70坪〜（230㎡〜）
7.2/坪
2022年第3四半期
850円
50坪〜（165㎡〜）
17.0/坪
2021年第3四半期
7,300円
293坪〜（970㎡〜）
24.9/坪
2021年第3四半期
2,300円
175坪〜（580㎡〜）
13.1/坪
2021年第3四半期
620円
59坪〜（195㎡〜）
10.5/坪
2021年第2四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
2020年第3四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2018年第1四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
2016年第4四半期
810円
60坪〜（200㎡〜）
13.4/坪
2016年第1四半期
2,000円
100坪〜（330㎡〜）
20.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大垣市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 162,847 | - |
| 2016 | 162,038 | - |
| 2018 | 161,539 | -155 |
| 2020 | 160,794 | -168 |
| 2022 | 159,280 | -271 |
| 2023 | 158,049 | -728 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大垣市の土地マップ
大垣市内のエリアランキング
室村町は大垣市内92地区中14位（上位85%）。
坪単価18.8/坪。
1つ上の田町とは3%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）