寺内町の土地相場
岐阜県大垣市寺内町 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県大垣市寺内町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価17.3万円（成約32件、前年比-32.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が76,143円高くなります。
4m未満
11件
14万/坪
6〜8m
8件
21万/坪
8m以上
10件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて16%の差があります。
ほぼ長方形
15件
19万/坪
ほぼ正方形
3件
18万/坪
長方形
11件
17万/坪
不整形
3件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+-25%のプレミアムがあります。
北
5件
22万/坪
東
15件
20万/坪
南
3件
16万/坪
西
8件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
6件
平均坪単価
17.3/坪
5.2/㎡
前年比 ▼32.8%
平均価格
1,077
取引実績
32件
平均面積
59坪
196㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200820112014201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪11万円へ、17年間で46.4%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
420円
38坪〜（125㎡〜）
11.1/坪
2024年第3四半期
300円
18坪〜（60㎡〜）
16.5/坪
2020年第4四半期
980円
42坪〜（140㎡〜）
23.1/坪
2020年第1四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
2019年第4四半期
80円
20坪〜（65㎡〜）
4.1/坪
2019年第3四半期
300円
24坪〜（80㎡〜）
12.4/坪
2019年第3四半期
740円
73坪〜（240㎡〜）
10.2/坪
2019年第3四半期
200円
29坪〜（95㎡〜）
7.0/坪
2018年第3四半期
250円
54坪〜（180㎡〜）
4.6/坪
2018年第1四半期
3,800円
290坪〜（960㎡〜）
13.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大垣市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 162,847 | - |
| 2016 | 162,038 | - |
| 2018 | 161,539 | -155 |
| 2020 | 160,794 | -168 |
| 2022 | 159,280 | -271 |
| 2023 | 158,049 | -728 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大垣市の土地マップ
大垣市内のエリアランキング
寺内町は大垣市内92地区中22位（上位76%）。
坪単価17.3/坪。
1つ上の安井町とは0%の差。
高価格帯（1〜31位）
22
寺内町 ◀
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17.3/坪
寺内町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深5〜10m） 代表5地点中5地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。