寺内町の土地相場
岐阜県大垣市寺内町 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県大垣市寺内町の土地相場は坪単価5万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-32.8%。
推定相場
寺内町の土地
32件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
178,391円/坪
推定総額
714万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が77,546円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて16%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+-25%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.3/坪
5.2/㎡
前年比 ▼32.8%
平均価格
1,077
取引実績
32件
平均面積
59坪
196㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200820112014201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪11万円へ、17年間で46.4%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
420円
38坪〜（125㎡〜）
11.1/坪
2024年第3四半期
300円
18坪〜（60㎡〜）
16.5/坪
2020年第4四半期
980円
42坪〜（140㎡〜）
23.1/坪
2020年第1四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
2019年第4四半期
80円
20坪〜（65㎡〜）
4.1/坪
2019年第3四半期
300円
24坪〜（80㎡〜）
12.4/坪
2019年第3四半期
740円
73坪〜（240㎡〜）
10.2/坪
2019年第3四半期
200円
29坪〜（95㎡〜）
7.0/坪
2018年第3四半期
250円
54坪〜（180㎡〜）
4.6/坪
2018年第1四半期
3,800円
290坪〜（960㎡〜）
13.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大垣市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 162,847 | - |
| 2016 | 162,038 | - |
| 2018 | 161,539 | -155 |
| 2020 | 160,794 | -168 |
| 2022 | 159,280 | -271 |
| 2023 | 158,049 | -728 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大垣市の土地マップ
大垣市内のエリアランキング
寺内町は大垣市内92地区中22位（上位76%）。
坪単価17.3/坪。
1つ上の安井町とは0%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）