南高橋町の土地相場
岐阜県大垣市南高橋町 | 12件の成約データ
岐阜県大垣市南高橋町の土地相場は坪単価6万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南高橋町の土地
12件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
364,703円/坪
推定総額
2,188万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が56,948円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価25万円で最も高く、長方形（23万円）と比べて7%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.0/坪
6.0/㎡
平均価格
1,071
取引実績
12件
平均面積
54坪
178㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万22万16万10万
2011201320202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪25万円から2022年は坪25万円へ、11年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
2022年第2四半期
300円
12坪〜（40㎡〜）
24.8/坪
2022年第2四半期
500円
21坪〜（70㎡〜）
23.6/坪
2021年第4四半期
720円
54坪〜（180㎡〜）
13.2/坪
2020年第4四半期
900円
60坪〜（200㎡〜）
14.9/坪
2020年第3四半期
2,100円
91坪〜（300㎡〜）
23.1/坪
2020年第2四半期
1,500円
73坪〜（240㎡〜）
20.7/坪
2020年第2四半期
400円
45坪〜（150㎡〜）
8.8/坪
2018年第4四半期
330円
18坪〜（60㎡〜）
18.2/坪
2013年第1四半期
1,500円
85坪〜（280㎡〜）
17.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大垣市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 162,847 | - |
| 2016 | 162,038 | - |
| 2018 | 161,539 | -155 |
| 2020 | 160,794 | -168 |
| 2022 | 159,280 | -271 |
| 2023 | 158,049 | -728 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大垣市の土地マップ
大垣市内のエリアランキング
南高橋町は大垣市内92地区中10位（上位89%）。
坪単価20.0/坪。
1つ上の宿地町とは7%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）