馬場町の土地相場
岐阜県大垣市馬場町 | 12件の成約データ
岐阜県大垣市馬場町の土地相場は坪単価5万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-5.7%。
推定相場
馬場町の土地
12件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
275,025円/坪
推定総額
1,788万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が12,782円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価26万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて69%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
平均坪単価
17.2/坪
5.2/㎡
前年比 ▼5.7%
平均価格
1,383
取引実績
12件
平均面積
74坪
243㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
201120132016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪12万円から2025年は坪14万円へ、14年間で+21.9%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
300円
21坪〜（70㎡〜）
14.2/坪
2024年第3四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
2023年第4四半期
2,500円
166坪〜（550㎡〜）
15.0/坪
2019年第4四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2019年第4四半期
1,900円
73坪〜（240㎡〜）
26.2/坪
2019年第3四半期
5,600円
227坪〜（750㎡〜）
24.7/坪
2017年第4四半期
660円
42坪〜（140㎡〜）
15.6/坪
2016年第1四半期
190円
18坪〜（60㎡〜）
10.5/坪
2014年第4四半期
330円
64坪〜（210㎡〜）
5.2/坪
2013年第4四半期
530円
26坪〜（85㎡〜）
20.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大垣市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 162,847 | - |
| 2016 | 162,038 | - |
| 2018 | 161,539 | -155 |
| 2020 | 160,794 | -168 |
| 2022 | 159,280 | -271 |
| 2023 | 158,049 | -728 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大垣市の土地マップ
大垣市内のエリアランキング
馬場町は大垣市内92地区中24位（上位74%）。
坪単価17.2/坪。
1つ上の禾森町とは0%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）