上石津町牧田の土地相場
岐阜県大垣市上石津町牧田 | 14件の成約データ
岐阜県大垣市上石津町牧田の土地相場は坪単価1万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上石津町牧田の土地
14件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
27,123円/坪
推定総額
285万円
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大170%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が47,192円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて93%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「事務所」目的です。
平均坪単価
4.1/坪
1.2/㎡
平均価格
461
取引実績
14件
平均面積
116坪
385㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
20102012201420182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪6万円から2024年は坪2万円へ、14年間で61.2%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
75円
32坪〜（105㎡〜）
2.4/坪
2021年第4四半期
530円
230坪〜（760㎡〜）
2.3/坪
2018年第4四半期
93円
29坪〜（95㎡〜）
3.2/坪
2018年第2四半期
450円
70坪〜（230㎡〜）
6.5/坪
2016年第3四半期
800円
145坪〜（480㎡〜）
5.5/坪
2014年第4四半期
480円
70坪〜（230㎡〜）
6.9/坪
2014年第4四半期
750円
302坪〜（1000㎡〜）
2.5/坪
2014年第3四半期
1,100円
160坪〜（530㎡〜）
6.9/坪
2013年第4四半期
160円
82坪〜（270㎡〜）
2.0/坪
2013年第3四半期
250円
145坪〜（480㎡〜）
1.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大垣市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 162,847 | - |
| 2016 | 162,038 | - |
| 2018 | 161,539 | -155 |
| 2020 | 160,794 | -168 |
| 2022 | 159,280 | -271 |
| 2023 | 158,049 | -728 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大垣市の土地マップ
大垣市内のエリアランキング
上石津町牧田は大垣市内92地区中92位（上位0%）。
坪単価4.1/坪。
1つ上の島町とは8%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）