荒尾町の土地相場
岐阜県大垣市荒尾町 | 62件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県大垣市荒尾町の土地相場は坪単価3万円（62件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
荒尾町の土地
62件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
91,924円/坪
推定総額
689万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大95%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が69,651円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、台形（8万円）と比べて100%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.7/坪
2.9/㎡
平均価格
829
取引実績
62件
平均面積
98坪
324㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2024年は坪8万円へ、16年間で38.1%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
990円
97坪〜（320㎡〜）
10.2/坪
2024年第3四半期
700円
76坪〜（250㎡〜）
9.3/坪
2024年第1四半期
1,700円
227坪〜（750㎡〜）
7.5/坪
2024年第1四半期
230円
57坪〜（190㎡〜）
4.0/坪
2023年第3四半期
780円
59坪〜（195㎡〜）
13.2/坪
2023年第3四半期
800円
64坪〜（210㎡〜）
12.6/坪
2023年第1四半期
900円
302坪〜（1000㎡〜）
3.0/坪
2022年第4四半期
700円
115坪〜（380㎡〜）
6.1/坪
2022年第3四半期
1,000円
85坪〜（280㎡〜）
11.8/坪
2022年第2四半期
200円
50坪〜（165㎡〜）
4.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大垣市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 162,847 | - |
| 2016 | 162,038 | - |
| 2018 | 161,539 | -155 |
| 2020 | 160,794 | -168 |
| 2022 | 159,280 | -271 |
| 2023 | 158,049 | -728 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大垣市の土地マップ
大垣市内のエリアランキング
荒尾町は大垣市内92地区中73位（上位21%）。
坪単価9.7/坪。
1つ上の笠木町とは3%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）