荒尾町の土地相場
岐阜県大垣市荒尾町 | 62件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大95%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が68,391円高くなります。
4m未満
13件
7万/坪
4〜6m
31件
12万/坪
6〜8m
12件
14万/坪
8m以上
5件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、台形（8万円）と比べて100%の差があります。
長方形
5件
16万/坪
ほぼ整形
5件
11万/坪
ほぼ長方形
23件
11万/坪
ほぼ台形
11件
11万/坪
不整形
11件
11万/坪
台形
3件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
北東
4件
20万/坪
南西
4件
13万/坪
南東
12件
11万/坪
北
14件
11万/坪
南
4件
11万/坪
西
14件
10万/坪
北西
3件
9万/坪
東
6件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
11件
平均坪単価
9.7/坪
2.9/㎡
平均価格
829
取引実績
62件
平均面積
98坪
324㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2024年は坪8万円へ、16年間で38.1%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
990円
97坪〜（320㎡〜）
10.2/坪
2024年第3四半期
700円
76坪〜（250㎡〜）
9.3/坪
2024年第1四半期
1,700円
227坪〜（750㎡〜）
7.5/坪
2024年第1四半期
230円
57坪〜（190㎡〜）
4.0/坪
2023年第3四半期
780円
59坪〜（195㎡〜）
13.2/坪
2023年第3四半期
800円
64坪〜（210㎡〜）
12.6/坪
2023年第1四半期
900円
302坪〜（1000㎡〜）
3.0/坪
2022年第4四半期
700円
115坪〜（380㎡〜）
6.1/坪
2022年第3四半期
1,000円
85坪〜（280㎡〜）
11.8/坪
2022年第2四半期
200円
50坪〜（165㎡〜）
4.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大垣市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 162,847 | - |
| 2016 | 162,038 | - |
| 2018 | 161,539 | -155 |
| 2020 | 160,794 | -168 |
| 2022 | 159,280 | -271 |
| 2023 | 158,049 | -728 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大垣市の土地マップ
大垣市内のエリアランキング
荒尾町は大垣市内92地区中73位（上位21%）。
坪単価9.7/坪。
1つ上の笠木町とは3%の差。
お手頃帯（63〜92位）
73
荒尾町 ◀
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9.7/坪