開発町の土地相場
岐阜県大垣市開発町 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県大垣市開発町の土地相場は坪単価3万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+82.4%。
推定相場
開発町の土地
30件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
85,577円/坪
推定総額
685万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が20,872円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価13万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて36%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+32%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.7/坪
3.2/㎡
前年比 ▲82.4%
平均価格
1,062
取引実績
30件
平均面積
112坪
371㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200820112015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪13万円へ、17年間で3.3%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
680円
51坪〜（170㎡〜）
13.2/坪
2024年第3四半期
1,100円
85坪〜（280㎡〜）
13.0/坪
2023年第4四半期
160円
106坪〜（350㎡〜）
1.5/坪
2023年第2四半期
200円
73坪〜（240㎡〜）
2.8/坪
2023年第1四半期
680円
64坪〜（210㎡〜）
10.7/坪
2023年第1四半期
670円
64坪〜（210㎡〜）
10.5/坪
2021年第4四半期
1,000円
299坪〜（990㎡〜）
3.3/坪
2021年第3四半期
540円
53坪〜（175㎡〜）
10.2/坪
2021年第1四半期
1,800円
209坪〜（690㎡〜）
8.6/坪
2020年第2四半期
920円
73坪〜（240㎡〜）
12.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大垣市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 162,847 | - |
| 2016 | 162,038 | - |
| 2018 | 161,539 | -155 |
| 2020 | 160,794 | -168 |
| 2022 | 159,280 | -271 |
| 2023 | 158,049 | -728 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大垣市の土地マップ
大垣市内のエリアランキング
開発町は大垣市内92地区中65位（上位29%）。
坪単価10.7/坪。
1つ上の島里とは4%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）
開発町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大垣市開発町３丁目１７番３ | 4.3/㎡ | -3.1% | 住宅 | 大垣 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）