内原の土地相場
岐阜県大垣市内原 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県大垣市内原の土地相場は坪単価2万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
内原の土地
17件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
71,356円/坪
推定総額
1,356万円
容積率単価
-
190坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が52,215円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ台形（7万円）と比べて51%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.1/坪
2.5/㎡
平均価格
1,630
取引実績
17件
平均面積
214坪
709㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万14万10万6万
200820112014201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪7万円へ、17年間で50.7%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
800円
121坪〜（400㎡〜）
6.6/坪
2022年第3四半期
1,700円
302坪〜（1000㎡〜）
5.6/坪
2020年第4四半期
1,700円
290坪〜（960㎡〜）
5.9/坪
2020年第4四半期
2,200円
302坪〜（1000㎡〜）
7.3/坪
2020年第3四半期
1,600円
284坪〜（940㎡〜）
5.6/坪
2020年第2四半期
610円
56坪〜（185㎡〜）
10.9/坪
2019年第2四半期
1,800円
163坪〜（540㎡〜）
11.0/坪
2018年第4四半期
1,500円
188坪〜（620㎡〜）
8.0/坪
2018年第2四半期
3,000円
514坪〜（1700㎡〜）
5.8/坪
2016年第1四半期
1,800円
299坪〜（990㎡〜）
6.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大垣市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 162,847 | - |
| 2016 | 162,038 | - |
| 2018 | 161,539 | -155 |
| 2020 | 160,794 | -168 |
| 2022 | 159,280 | -271 |
| 2023 | 158,049 | -728 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大垣市の土地マップ
大垣市内のエリアランキング
内原は大垣市内92地区中82位（上位11%）。
坪単価8.1/坪。
1つ上の横曽根とは0%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）