河間町の土地相場
岐阜県大垣市河間町 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大150%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が107,897円高くなります。
4m未満
4件
7万/坪
4〜6m
16件
12万/坪
6〜8m
12件
14万/坪
8m以上
5件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価14万円で最も高く、長方形（12万円）と比べて18%の差があります。
不整形
8件
14万/坪
ほぼ長方形
14件
12万/坪
長方形
13件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-27%のプレミアムがあります。
南西
4件
18万/坪
北
6件
14万/坪
東
9件
14万/坪
西
8件
11万/坪
南
9件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
4件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
10.3/坪
3.1/㎡
平均価格
1,535
取引実績
38件
平均面積
173坪
572㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200820142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪15万円へ、17年間で+72.1%上昇（年平均+4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2025年第1四半期
1,100円
106坪〜（350㎡〜）
10.4/坪
2023年第2四半期
450円
85坪〜（280㎡〜）
5.3/坪
2022年第3四半期
900円
60坪〜（200㎡〜）
14.9/坪
2022年第3四半期
450円
124坪〜（410㎡〜）
3.6/坪
2022年第2四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2021年第4四半期
100円
11坪〜（35㎡〜）
9.4/坪
2021年第4四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2021年第4四半期
46円
11坪〜（35㎡〜）
4.3/坪
2021年第3四半期
350円
50坪〜（165㎡〜）
7.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大垣市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 162,847 | - |
| 2016 | 162,038 | - |
| 2018 | 161,539 | -155 |
| 2020 | 160,794 | -168 |
| 2022 | 159,280 | -271 |
| 2023 | 158,049 | -728 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大垣市の土地マップ
大垣市内のエリアランキング
河間町は大垣市内92地区中67位（上位27%）。
坪単価10.3/坪。
1つ上の浅草とは1%の差。
お手頃帯（63〜92位）
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河間町 ◀
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10.3/坪