島町の土地相場
岐阜県大垣市島町 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県大垣市島町の土地相場は坪単価1万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
島町の土地
25件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
18,406円/坪
推定総額
276万円
容積率単価
-
150坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が19,312円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価6万円で最も高く、長方形（4万円）と比べて30%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+43%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.4/坪
1.3/㎡
平均価格
583
取引実績
25件
平均面積
143坪
474㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
20082012201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2024年は坪6万円へ、16年間で+192.1%上昇（年平均+12.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
580円
76坪〜（250㎡〜）
7.7/坪
2024年第3四半期
700円
197坪〜（650㎡〜）
3.6/坪
2023年第4四半期
300円
121坪〜（400㎡〜）
2.5/坪
2021年第3四半期
24円
12坪〜（40㎡〜）
2.0/坪
2021年第2四半期
850円
227坪〜（750㎡〜）
3.7/坪
2021年第1四半期
500円
163坪〜（540㎡〜）
3.1/坪
2020年第4四半期
750円
278坪〜（920㎡〜）
2.7/坪
2020年第1四半期
500円
106坪〜（350㎡〜）
4.7/坪
2020年第1四半期
250円
118坪〜（390㎡〜）
2.1/坪
2018年第2四半期
650円
79坪〜（260㎡〜）
8.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大垣市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 162,847 | - |
| 2016 | 162,038 | - |
| 2018 | 161,539 | -155 |
| 2020 | 160,794 | -168 |
| 2022 | 159,280 | -271 |
| 2023 | 158,049 | -728 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大垣市の土地マップ
大垣市内のエリアランキング
島町は大垣市内92地区中91位（上位1%）。
坪単価4.4/坪。
1つ上の上石津町一之瀬とは3%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）
島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大垣市八島町字東菰田８４番 | 7.3/㎡ | -0.4% | 店舗,倉庫 | 大垣 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）