島町の一戸建て相場
岐阜県大垣市島町 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
737
80〜100㎡
6件
492
100〜120㎡
10件
1,011
120〜150㎡
5件
667
150㎡以上
7件
1,284
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大85%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,162
4〜6m
12件
811
6〜8m
9件
628
平均㎡単価
4.1
前年比 ▼55.1%
平均価格
1,074
取引実績
33件
平均面積
295㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
4万
2万
'08'10'11'14'15'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築11-15年
7
築16-20年
2
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,340
5件
３ＬＤＫ
1,400
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
400円
230㎡〜
1.7
2024年第2四半期
1,500円
885㎡〜
1.7
2024年第2四半期
300円
360㎡〜
0.8
2024年第1四半期
1,900円
245㎡〜
・３ＬＤＫ
7.8
2024年第1四半期
1,300円
250㎡〜
・３ＬＤＫ
5.2
2023年第4四半期
950円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
4.0
2023年第4四半期
1,800円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
7.8
2023年第4四半期
1,900円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
7.9
2022年第4四半期
1,800円
500㎡〜
3.6
2022年第3四半期
950円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
5.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大垣市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 162,847 | - |
| 2016 | 162,038 | - |
| 2018 | 161,539 | -155 |
| 2020 | 160,794 | -168 |
| 2022 | 159,280 | -271 |
| 2023 | 158,049 | -728 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大垣市の一戸建てマップ
大垣市内のエリアランキング
島町は大垣市内80地区中79位（上位1%）。
単価4.1。
1つ上の桧町とは1%の差。
お手頃帯（55〜80位）
79
島町 ◀
―
4.1
最寄り駅の相場
島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大垣市八島町字東菰田８４番 | 7.3/㎡ | -0.4% | 店舗,倉庫 | 大垣 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）