桧町の一戸建て相場
岐阜県大垣市桧町 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
桧町の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定価格
1,898万円
うち土地分
1,265万円
うち建物分
633万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,699。木造（982）との差は73%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.2
平均価格
1,422
取引実績
11件
平均面積
352㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
14万
2万
'09'11'12'13'14'16'17'19'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築16-20年
2
築21-25年
3
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
1,600円
670㎡〜
2.4
2019年第4四半期
720円
220㎡〜
3.3
2019年第2四半期
640円
165㎡〜
3.9
2017年第2四半期
3,500円
980㎡〜
3.6
2016年第4四半期
880円
180㎡〜
4.9
2014年第3四半期
440円
150㎡〜
2.9
2013年第3四半期
760円
530㎡〜
1.4
2013年第1四半期
1,400円
300㎡〜
4.7
2012年第3四半期
500円
165㎡〜
3.0
2011年第1四半期
300円
165㎡〜
1.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大垣市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 162,847 | - |
| 2016 | 162,038 | - |
| 2018 | 161,539 | -155 |
| 2020 | 160,794 | -168 |
| 2022 | 159,280 | -271 |
| 2023 | 158,049 | -728 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大垣市の一戸建てマップ
大垣市内のエリアランキング
桧町は大垣市内78地区中76位（上位3%）。
単価4.2。
1つ上の平町とは18%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜78位）