古知丸の一戸建て相場
岐阜県大垣市古知丸 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
古知丸の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,055万円
うち土地分
1,421万円
うち建物分
633万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.1
平均価格
1,438
取引実績
13件
平均面積
242㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
10万
1万
'13'14'16'19'20'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
2
間取り別の相場
６ＬＤＫ
2,100
2件
５ＤＫ
350
1件
４ＬＤＫ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
650円
470㎡〜
1.4
2022年第3四半期
350円
155㎡〜
・５ＤＫ
2.3
2022年第2四半期
2,000円
250㎡〜
・６ＬＤＫ
8.0
2022年第1四半期
2,200円
250㎡〜
・６ＬＤＫ
8.8
2021年第2四半期
1,400円
310㎡〜
4.5
2021年第1四半期
1,000円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
5.9
2020年第4四半期
300円
190㎡〜
1.6
2019年第2四半期
2,300円
330㎡〜
7.0
2019年第2四半期
950円
210㎡〜
4.5
2016年第2四半期
450円
155㎡〜
2.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大垣市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 162,847 | - |
| 2016 | 162,038 | - |
| 2018 | 161,539 | -155 |
| 2020 | 160,794 | -168 |
| 2022 | 159,280 | -271 |
| 2023 | 158,049 | -728 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大垣市の一戸建てマップ
大垣市内のエリアランキング
古知丸は大垣市内78地区中71位（上位9%）。
単価6.1。
1つ上の牧野町とは9%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜78位）
最寄り駅の相場
古知丸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大垣市古知丸２丁目３８番 | 4.0/㎡ | -0.7% | 住宅 | 垂井 4600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）