築捨町の一戸建て相場
岐阜県大垣市築捨町 | 52件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
築捨町の一戸建て
49件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,193万円
うち土地分
2,560万円
うち建物分
633万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,991。木造（1,829）との差は118%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大257%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.1
前年比 ▲143.5%
平均価格
2,625
取引実績
52件
平均面積
398㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
5万
6万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
6
築11-15年
7
築16-20年
8
築21-25年
9
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,300
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
４ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
185㎡〜
・５ＬＤＫ
7.0
2025年第3四半期
1,400円
150㎡〜
9.3
2025年第2四半期
2,000円
580㎡〜
3.4
2025年第1四半期
530円
175㎡〜
3.0
2024年第3四半期
340円
145㎡〜
2.3
2023年第2四半期
600円
160㎡〜
3.8
2023年第1四半期
1,400円
190㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.4
2022年第1四半期
1,300円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
6.7
2021年第4四半期
1,600円
165㎡〜
9.7
2020年第4四半期
2,900円
450㎡〜
6.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大垣市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 162,847 | - |
| 2016 | 162,038 | - |
| 2018 | 161,539 | -155 |
| 2020 | 160,794 | -168 |
| 2022 | 159,280 | -271 |
| 2023 | 158,049 | -728 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大垣市の一戸建てマップ
大垣市内のエリアランキング
築捨町は大垣市内78地区中60位（上位23%）。
単価8.1。
1つ上の三本木とは0%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜78位）
築捨町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大垣市築捨町５丁目１１５番外 | 7.4/㎡ | -2.0% | 店舗 | 大垣 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）