築捨町の土地相場
岐阜県大垣市築捨町 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県大垣市築捨町の土地相場は坪単価4万円（45件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-22.5%。
推定相場
築捨町の土地
45件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
98,814円/坪
推定総額
1,680万円
容積率単価
-
170坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大114%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が144,093円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて9%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.4/坪
4.1/㎡
前年比 ▼22.5%
平均価格
2,469
取引実績
45件
平均面積
200坪
661㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万25万17万9万1万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪13万円へ、17年間で21.5%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,100円
85坪〜（280㎡〜）
13.0/坪
2024年第3四半期
630円
50坪〜（165㎡〜）
12.6/坪
2024年第2四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
2022年第2四半期
5,200円
514坪〜（1700㎡〜）
10.1/坪
2022年第2四半期
6,000円
575坪〜（1900㎡〜）
10.4/坪
2022年第2四半期
5,400円
197坪〜（650㎡〜）
27.5/坪
2021年第3四半期
790円
109坪〜（360㎡〜）
7.3/坪
2021年第1四半期
4,700円
514坪〜（1700㎡〜）
9.1/坪
2020年第4四半期
280円
39坪〜（130㎡〜）
7.1/坪
2020年第3四半期
4,400円
197坪〜（650㎡〜）
22.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大垣市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 162,847 | - |
| 2016 | 162,038 | - |
| 2018 | 161,539 | -155 |
| 2020 | 160,794 | -168 |
| 2022 | 159,280 | -271 |
| 2023 | 158,049 | -728 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大垣市の土地マップ
大垣市内のエリアランキング
築捨町は大垣市内92地区中45位（上位51%）。
坪単価13.4/坪。
1つ上の和合新町とは4%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）
築捨町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大垣市築捨町５丁目１１５番外 | 7.4/㎡ | -2.0% | 店舗 | 大垣 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）