犬ヶ渕町の土地相場
岐阜県大垣市犬ヶ渕町 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県大垣市犬ヶ渕町の土地相場は坪単価4万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
犬ヶ渕町の土地
10件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
102,823円/坪
推定総額
925万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が69,553円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
11.8/坪
3.6/㎡
平均価格
1,760
取引実績
10件
平均面積
187坪
619㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万21万15万9万3万
201120122015202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪14万円から2025年は坪15万円へ、14年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
91坪〜（300㎡〜）
12.1/坪
2025年第1四半期
1,400円
82坪〜（270㎡〜）
17.1/坪
2021年第2四半期
3,900円
575坪〜（1900㎡〜）
6.8/坪
2021年第2四半期
390円
67坪〜（220㎡〜）
5.9/坪
2020年第2四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2015年第2四半期
410円
45坪〜（150㎡〜）
9.0/坪
2012年第4四半期
1,300円
154坪〜（510㎡〜）
8.4/坪
2012年第2四半期
2,500円
423坪〜（1400㎡〜）
5.9/坪
2011年第2四半期
1,200円
82坪〜（270㎡〜）
14.7/坪
2011年第1四半期
4,200円
302坪〜（1000㎡〜）
13.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大垣市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 162,847 | - |
| 2016 | 162,038 | - |
| 2018 | 161,539 | -155 |
| 2020 | 160,794 | -168 |
| 2022 | 159,280 | -271 |
| 2023 | 158,049 | -728 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大垣市の土地マップ
大垣市内のエリアランキング
犬ヶ渕町は大垣市内92地区中53位（上位42%）。
坪単価11.8/坪。
1つ上の菅野とは0%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）