木戸町の土地相場
岐阜県大垣市木戸町 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県大垣市木戸町の土地相場は坪単価4万円（46件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-16.6%。
推定相場
木戸町の土地
46件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
186,095円/坪
推定総額
1,117万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が53,497円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ台形（11万円）と比べて72%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.8/坪
4.5/㎡
前年比 ▼16.6%
平均価格
1,133
取引実績
46件
平均面積
85坪
280㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万22万15万8万1万
200820112014201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪13万円へ、17年間で43.2%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
340円
23坪〜（75㎡〜）
15.0/坪
2025年第3四半期
430円
29坪〜（95㎡〜）
15.0/坪
2025年第2四半期
300円
36坪〜（120㎡〜）
8.3/坪
2025年第2四半期
680円
45坪〜（150㎡〜）
15.0/坪
2024年第2四半期
410円
26坪〜（85㎡〜）
15.9/坪
2023年第1四半期
500円
30坪〜（100㎡〜）
16.5/坪
2020年第4四半期
1,100円
91坪〜（300㎡〜）
12.1/坪
2019年第4四半期
800円
57坪〜（190㎡〜）
13.9/坪
2018年第4四半期
220円
15坪〜（50㎡〜）
14.5/坪
2018年第3四半期
200円
17坪〜（55㎡〜）
12.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大垣市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 162,847 | - |
| 2016 | 162,038 | - |
| 2018 | 161,539 | -155 |
| 2020 | 160,794 | -168 |
| 2022 | 159,280 | -271 |
| 2023 | 158,049 | -728 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大垣市の土地マップ
大垣市内のエリアランキング
木戸町は大垣市内92地区中36位（上位61%）。
坪単価14.8/坪。
1つ上の楽田町とは2%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）
木戸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大垣市木戸町字北浦１２０２番１外 | 5.2/㎡ | -0.8% | 住宅 | 大垣 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）