青柳町の土地相場
岐阜県大垣市青柳町 | 54件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県大垣市青柳町の土地相場は坪単価4万円（54件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+51.6%。
推定相場
青柳町の土地
54件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
163,964円/坪
推定総額
1,148万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が2,634円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて55%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.2/坪
3.7/㎡
前年比 ▲51.6%
平均価格
1,074
取引実績
54件
平均面積
102坪
336㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200920122016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪23万円から2025年は坪12万円へ、16年間で48.1%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
800円
67坪〜（220㎡〜）
12.0/坪
2024年第4四半期
870円
67坪〜（220㎡〜）
13.1/坪
2024年第2四半期
150円
21坪〜（70㎡〜）
7.1/坪
2024年第1四半期
560円
112坪〜（370㎡〜）
5.0/坪
2023年第4四半期
570円
54坪〜（180㎡〜）
10.5/坪
2023年第4四半期
2,300円
218坪〜（720㎡〜）
10.6/坪
2023年第3四半期
1,400円
130坪〜（430㎡〜）
10.8/坪
2023年第3四半期
980円
82坪〜（270㎡〜）
12.0/坪
2023年第1四半期
3,100円
333坪〜（1100㎡〜）
9.3/坪
2022年第3四半期
880円
50坪〜（165㎡〜）
17.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大垣市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 162,847 | - |
| 2016 | 162,038 | - |
| 2018 | 161,539 | -155 |
| 2020 | 160,794 | -168 |
| 2022 | 159,280 | -271 |
| 2023 | 158,049 | -728 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大垣市の土地マップ
大垣市内のエリアランキング
青柳町は大垣市内92地区中49位（上位47%）。
坪単価12.2/坪。
1つ上の南一色町とは3%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）