青柳町の一戸建て相場
岐阜県大垣市青柳町 | 25件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,025
100〜120㎡
11件
1,401
120〜150㎡
8件
1,600
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
1,182
6〜8m
18件
1,465
平均㎡単価
10.1
平均価格
1,932
取引実績
25件
平均面積
192㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
16万
9万
'08'09'11'12'13'14'15'19'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,167
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
11.3
2025年第2四半期
2,500円
360㎡〜
・４ＬＤＫ
6.9
2023年第1四半期
450円
165㎡〜
2.7
2022年第3四半期
2,200円
200㎡〜
11.0
2022年第1四半期
2,400円
195㎡〜
12.3
2021年第4四半期
2,300円
360㎡〜
・４ＬＤＫ
6.4
2021年第3四半期
2,900円
230㎡〜
12.6
2021年第1四半期
3,100円
230㎡〜
13.5
2019年第2四半期
1,500円
200㎡〜
7.5
2019年第1四半期
570円
160㎡〜
3.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大垣市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 162,847 | - |
| 2016 | 162,038 | - |
| 2018 | 161,539 | -155 |
| 2020 | 160,794 | -168 |
| 2022 | 159,280 | -271 |
| 2023 | 158,049 | -728 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大垣市の一戸建てマップ
大垣市内のエリアランキング
青柳町は大垣市内80地区中43位（上位46%）。
単価10.1。
1つ上の久徳町とは1%の差。
中価格帯（28〜54位）
43
青柳町 ◀
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10.1