内原の一戸建て相場
岐阜県大垣市内原 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,623。軽量鉄骨造（1,186）との差は37%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
22件
1,623
軽量鉄骨造
3件
1,186
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
366
100〜120㎡
3件
805
120〜150㎡
13件
1,902
150㎡以上
5件
1,708
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,700
4〜6m
14件
1,522
6〜8m
6件
1,273
平均㎡単価
8.9
平均価格
2,057
取引実績
26件
平均面積
248㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
8万
3万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'19'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
10
築16-20年
8
築21-25年
3
築26-30年
5
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
830円
260㎡〜
3.2
2021年第4四半期
2,700円
195㎡〜
13.8
2021年第3四半期
330円
180㎡〜
1.8
2021年第3四半期
4,100円
340㎡〜
12.1
2021年第2四半期
2,700円
210㎡〜
12.9
2021年第2四半期
620円
135㎡〜
4.6
2021年第1四半期
2,700円
195㎡〜
13.8
2019年第2四半期
440円
130㎡〜
3.4
2019年第1四半期
530円
170㎡〜
3.1
2017年第1四半期
3,500円
290㎡〜
12.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大垣市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 162,847 | - |
| 2016 | 162,038 | - |
| 2018 | 161,539 | -155 |
| 2020 | 160,794 | -168 |
| 2022 | 159,280 | -271 |
| 2023 | 158,049 | -728 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大垣市の一戸建てマップ
大垣市内のエリアランキング
内原は大垣市内80地区中52位（上位35%）。
単価8.9。
1つ上の荒尾町とは2%の差。
中価格帯（28〜54位）
52
内原 ◀
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8.9