三津屋町の一戸建て相場
岐阜県大垣市三津屋町 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
岐阜県大垣市三津屋町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.2万円（成約32件、前年比-86.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,892。木造（1,699）との差は70%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
2,892
軽量鉄骨造
3件
2,251
木造
24件
1,699
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
1,082
100〜120㎡
6件
1,629
120〜150㎡
9件
1,968
150㎡以上
8件
2,976
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
1,400
6〜8m
11件
1,959
平均㎡単価
10.2
前年比 ▼86.5%
平均価格
2,735
取引実績
32件
平均面積
283㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
13万
2万
'08'09'10'11'12'13'15'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
10
築11-15年
13
築16-20年
12
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
１ＬＤＫ
2,600
1件
４ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
110円
130㎡〜
0.8
2025年第2四半期
3,800円
1300㎡〜
2.9
2024年第4四半期
2,600円
215㎡〜
・１ＬＤＫ
12.1
2024年第2四半期
3,000円
190㎡〜
15.8
2023年第3四半期
3,400円
200㎡〜
17.0
2023年第2四半期
4,100円
175㎡〜
23.4
2022年第2四半期
1,200円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
8.6
2021年第2四半期
1,400円
200㎡〜
7.0
2021年第1四半期
2,500円
220㎡〜
11.4
2021年第1四半期
3,200円
650㎡〜
4.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大垣市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 162,847 | - |
| 2016 | 162,038 | - |
| 2018 | 161,539 | -155 |
| 2020 | 160,794 | -168 |
| 2022 | 159,280 | -271 |
| 2023 | 158,049 | -728 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大垣市の一戸建てマップ
大垣市内のエリアランキング
三津屋町は大垣市内80地区中41位（上位49%）。
単価10.2。
1つ上の外渕とは2%の差。
中価格帯（28〜54位）
41
三津屋町 ◀
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10.2
三津屋町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大垣市三津屋町１丁目５７番５ | 5.2/㎡ | - | 住宅 | 大垣 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
三津屋町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表5地点中5地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。