静里町の一戸建て相場
岐阜県大垣市静里町 | 87件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,424。軽量鉄骨造（1,282）との差は89%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
2,424
木造
72件
1,501
軽量鉄骨造
6件
1,282
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
714
80〜100㎡
14件
1,023
100〜120㎡
18件
1,522
120〜150㎡
31件
1,752
150㎡以上
16件
1,803
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大91%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,293
4〜6m
39件
1,383
6〜8m
35件
1,654
8m以上
4件
2,472
平均㎡単価
10.4
前年比 ▲1.7%
平均価格
2,064
取引実績
87件
平均面積
247㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
9万
6万
'09'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
13
築11-15年
18
築21-25年
13
築26-30年
5
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,914
7件
３ＬＤＫ
1,250
2件
１ＬＤＫ
2,500
1件
５ＤＫ
600
1件
６ＤＫ
480
1件
４ＤＫ
330
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
12.5
2025年第4四半期
430円
210㎡〜
2.0
2025年第3四半期
330円
125㎡〜
・４ＤＫ
2.6
2025年第3四半期
1,500円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
7.7
2025年第2四半期
480円
250㎡〜
・６ＤＫ
1.9
2025年第2四半期
1,500円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
7.7
2025年第1四半期
600円
145㎡〜
・５ＤＫ
4.1
2025年第1四半期
2,200円
165㎡〜
13.3
2024年第4四半期
1,400円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
7.2
2024年第3四半期
2,500円
415㎡〜
・１ＬＤＫ
6.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大垣市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 162,847 | - |
| 2016 | 162,038 | - |
| 2018 | 161,539 | -155 |
| 2020 | 160,794 | -168 |
| 2022 | 159,280 | -271 |
| 2023 | 158,049 | -728 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大垣市の一戸建てマップ
大垣市内のエリアランキング
静里町は大垣市内80地区中38位（上位53%）。
単価10.4。
1つ上の三塚町とは2%の差。
中価格帯（28〜54位）
38
静里町 ◀
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10.4
静里町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大垣市静里町字宮前６８５番６ | 4.4/㎡ | -2.2% | 住宅 | 大垣 3900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）