枝郷の一戸建て相場
岐阜県大垣市枝郷 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,381
100〜120㎡
9件
1,763
120〜150㎡
8件
1,808
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
1,454
6〜8m
10件
2,005
平均㎡単価
11.0
平均価格
2,283
取引実績
23件
平均面積
211㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
10万
10万
'08'09'11'13'15'16'17'19'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
11
築26-30年
7
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000
3件
３ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,900円
175㎡〜
10.9
2023年第1四半期
1,300円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
7.9
2023年第1四半期
2,000円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
12.1
2023年第1四半期
1,900円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9
2023年第1四半期
2,100円
270㎡〜
7.8
2023年第1四半期
1,900円
160㎡〜
11.9
2022年第4四半期
2,100円
270㎡〜
・４ＬＤＫ
7.8
2021年第4四半期
2,600円
195㎡〜
13.3
2021年第1四半期
2,700円
230㎡〜
11.7
2020年第3四半期
3,100円
210㎡〜
14.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大垣市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 162,847 | - |
| 2016 | 162,038 | - |
| 2018 | 161,539 | -155 |
| 2020 | 160,794 | -168 |
| 2022 | 159,280 | -271 |
| 2023 | 158,049 | -728 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大垣市の一戸建てマップ
大垣市内のエリアランキング
枝郷は大垣市内80地区中30位（上位63%）。
単価11.0。
1つ上の熊野町とは0%の差。
中価格帯（28〜54位）
30
枝郷 ◀
―
11.0