枝郷の土地相場
岐阜県大垣市枝郷 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県大垣市枝郷の土地相場は坪単価2万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
枝郷の土地
10件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
57,911円/坪
推定総額
898万円
容積率単価
-
155坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が11,591円高くなります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
6.2/坪
1.9/㎡
平均価格
887
取引実績
10件
平均面積
145坪
478㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万8万6万4万
201020122015201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪8万円から2024年は坪5万円へ、14年間で37.2%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,200円
242坪〜（800㎡〜）
5.0/坪
2019年第4四半期
920円
185坪〜（610㎡〜）
5.0/坪
2019年第3四半期
1,200円
163坪〜（540㎡〜）
7.3/坪
2019年第2四半期
580円
118坪〜（390㎡〜）
4.9/坪
2016年第3四半期
900円
151坪〜（500㎡〜）
6.0/坪
2015年第2四半期
1,400円
157坪〜（520㎡〜）
8.9/坪
2012年第2四半期
370円
67坪〜（220㎡〜）
5.6/坪
2012年第2四半期
220円
41坪〜（135㎡〜）
5.4/坪
2012年第2四半期
1,100円
197坪〜（650㎡〜）
5.6/坪
2010年第4四半期
980円
124坪〜（410㎡〜）
7.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大垣市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 162,847 | - |
| 2016 | 162,038 | - |
| 2018 | 161,539 | -155 |
| 2020 | 160,794 | -168 |
| 2022 | 159,280 | -271 |
| 2023 | 158,049 | -728 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大垣市の土地マップ
大垣市内のエリアランキング
枝郷は大垣市内92地区中88位（上位4%）。
坪単価6.1/坪。
1つ上の今町とは21%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）